Datos revisados en octubre de 2026. Precios orientativos de promociones en comercialización según portales y promotoras; cada vivienda se valora con la memoria de calidades en mano.
Comprar sobre plano en Calpe es la forma habitual de acceder a las mejores unidades de cada promoción, a precio de lanzamiento, pero exige conocer el calendario de pagos, las garantías legales y los documentos que hay que revisar en cada fase. Esta guía sigue la secuencia completa, desde la reserva hasta la entrega de llaves, con lo que debes pedir y lo que no debes aceptar.
1. Reserva
Documento de reserva con el precio, la unidad (planta, orientación, garaje, trastero), la fecha prevista de entrega y el plazo para firmar el contrato privado, normalmente dos a cuatro semanas. La señal, de 5.000 a 10.000 euros, se descuenta del precio y debe quedar avalada o devolverse si el contrato no se firma por causa de la promotora. Pide ya la licencia de obra, el proyecto y la memoria de calidades.
2. Contrato privado de compraventa
Fija precio, calendario de pagos, fecha de entrega con margen y penalización, memoria de calidades, planos, estatutos previstos de la comunidad y la cláusula de garantía de cantidades anticipadas. Se paga el 10-30 % del precio. Revisa con abogado la cláusula de resolución, los cambios admitidos y qué ocurre con las modificaciones del proyecto.
3. Garantía de las cantidades anticipadas
La Ley 20/2015 obliga a la promotora a garantizar cada euro que adelantas mediante aval bancario o seguro de caución y a ingresarlo en una cuenta especial separada. Debes recibir un aval individual por cada pago, con el nombre del banco o la aseguradora. Si la obra no se termina o no obtiene licencia de primera ocupación en plazo, recuperas el dinero más el interés legal. Pagar sin aval es el error más caro que se puede cometer en obra nueva.
4. Pagos durante la obra
Cuotas mensuales o trimestrales hasta completar el 30-40 % antes de la escritura. Cada pago lleva su aval. Es el momento de elegir acabados dentro del catálogo y de visitar la obra: las promotoras organizan visitas por fases.
5. Fin de obra y licencia de primera ocupación
Terminada la obra, la promotora obtiene el certificado final de obra, la licencia de primera ocupación o presenta la declaración responsable, y da de alta los suministros. Sin licencia no hay escritura con hipoteca ni cédula de habitabilidad. Haz la visita de preentrega con un técnico y anota cada defecto en el acta.
6. Escritura y entrega
Ante notario se paga el resto del precio, con hipoteca propia o subrogación en la del promotor, se entregan las llaves, el libro del edificio y los manuales. Después se liquidan el IVA (ya pagado en cada plazo) y el AJD del 1,5 %, se inscribe la escritura y se cambian los contadores a tu nombre. Las garantías de la Ley de Ordenación de la Edificación empiezan a contar desde la recepción de la obra.
Documentos que debes tener antes de pagar un euro
- Licencia de obra concedida por el Ayuntamiento de Calpe.
- Nota simple de la parcela a nombre de la promotora, sin cargas que impidan la venta.
- Proyecto básico y de ejecución visados.
- Memoria de calidades y planos acotados de tu unidad.
- Aval o póliza de la garantía de cantidades anticipadas y número de la cuenta especial.
- Estatutos previstos de la comunidad, sobre todo si quieres alquiler turístico.
Impuestos y gastos de la obra nueva en Calpe
La obra nueva no paga ITP: paga IVA del 10 % sobre el precio y Actos Jurídicos Documentados del 1,5 % en la Comunidad Valenciana. A eso se suman notaría, Registro de la Propiedad y gestoría, entre 1.500 y 3.000 euros según el precio, y la tasación si hay hipoteca. En total, entre un 12 y un 13 % del precio, que no se financia. Un apartamento de 450.000 euros cuesta, con todo, unos 507.000. Los garajes y trasteros que se compran en la misma escritura llevan IVA del 10 %; sueltos, del 21 %. El detalle con ejemplos está en gastos e impuestos.
Recibe promociones sobre plano en Calpe
Dinos zona, presupuesto y plazo de entrega que aceptas. Las promotoras que están lanzando promociones en Calpe te envían planos, calendario de pagos y avales. Sin coste.
Empezar el cuestionario EscribirnosPreguntas frecuentes
¿Cuánto hay que pagar antes de la escritura?
Normalmente el 30-40 % del precio: reserva de 5.000-10.000 euros, el 10-30 % al firmar el contrato privado y pagos durante la obra. El resto, en la escritura con la vivienda terminada.
¿Qué pasa si la promotora no entrega?
Si los pagos están avalados o asegurados, como exige la ley, recuperas todo lo adelantado más intereses. Sin aval, pasas a ser un acreedor más en un concurso. Por eso: sin aval individual, no pagues.
¿Puedo cambiar acabados o distribución?
En la mayoría de promociones sí, dentro de un catálogo de opciones y hasta una fase de obra concreta. Los cambios se presupuestan aparte y se pagan con la escritura o antes.
¿Qué pasa si se retrasa la entrega?
El contrato debe fijar una fecha y una penalización; lo habitual es un margen de tres a seis meses sin penalización y después una indemnización mensual o el derecho a resolver y recuperar el dinero con intereses.